發(fā)布時(shí)間：2012-07-17 14:41:56
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貸款細則今日公開(kāi)征求意見(jiàn) 或于9月正式上線(xiàn)住房公積金貸款目前為五年以下（含五年）的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%.而當前商業(yè)貸款五年以上的年利率為6.55%，假定購房時(shí)申請50萬(wàn)元的住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準利率計算，將比商業(yè)貸款少支付至少23萬(wàn)元的利息。
深圳職工終于盼來(lái)了公積金貸款。在深圳繳納公積金的職工個(gè)人申請貸款最高達50萬(wàn)元，家庭申請最高可達80萬(wàn)元。這意味著(zhù)，剛需購房人貸款成本將大幅降低，市場(chǎng)預期這會(huì )進(jìn)一步刺激剛需入市，對深圳樓市成交及價(jià)格形成正面作用。
消息人士透露，深圳市住房公積金貸款管理暫行規定（征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款規定》）將于7月17日正式對外征求公眾意見(jiàn)。建行等住房公積金主辦銀行已在進(jìn)行住房公積金貸款系統測試，預計系統9月份將正式上線(xiàn)。
家庭最高可貸80萬(wàn)元
與國內其他一線(xiàn)城市相比，深圳的住房公積金政策出臺相對較晚。2010年9月29日，《深圳市住房公積金管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》公布，規定了住房公積金的具體實(shí)施細則，2011年9月，深圳住房公積金實(shí)現了提取。
如今，隨著(zhù)《貸款規定》的出爐，意味著(zhù)深圳公積金貸款政策又步入了一個(gè)新臺階。根據《貸款規定》，深圳市住房公積金貸款制度面向在深圳市繳存住房公積金的所有職工，申請人只要滿(mǎn)足“在申請當月之前連續按時(shí)繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月”等六項條件，就可申請住房公積金貸款。
深圳市公積金中心有關(guān)負責人表示，住房公積金主要支持職工購買(mǎi)保障性住房和首套普通商品住房。購買(mǎi)第二套商品住房（住宅類(lèi)）的，仍可申請公積金貸款，但第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭，當前將無(wú)法取得住房公積金個(gè)人住房貸款。
住房公積金貸款額度將與個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額掛鉤，按照申請人和共同申請人住房公積金賬戶(hù)余額之和的10倍計算，職工個(gè)人申請的，目前單筆公積金貸款最高額度為50萬(wàn)，與配偶或者父母一并申請的，單筆公積金貸款最高額度可達80萬(wàn)。
有望刺激剛需入市
分析人士認為，由于住房公積金貸款利率低于銀行商業(yè)貸款，隨著(zhù)深圳住房公積金貸款的正式上線(xiàn)，剛需購房人貸款成本將大幅降低，剛需將得到進(jìn)一步的刺激。
根據《貸款規定》，住房公積金貸款利率按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行，目前為五年以下（含五年）的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%.而當前商業(yè)貸款利率五年以上的年利率為6.55%，假定購房時(shí)申請50萬(wàn)元的住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準利率計算，將比商業(yè)貸款少支付至少23萬(wàn)元的利息。
“即便當前深圳一些中小銀行推出85折優(yōu)惠利率，住房公積金貸款利率仍較其低1%以上，這對剛需有很大的吸引力�！庇惺袌�(chǎng)分析人士指出，“公積金貸款的上線(xiàn)可能會(huì )刺激深圳樓市繼續升溫�！�